住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用规范开采保修期满后的维修和更新、矫正的资金。这笔资金在业主大会确立后，由业主大会授权业主委员会字据《上海市住宅物业经管执法》及《维修资金经管规约》等法律轨则合资经管和使用。为了进一步使维修资金推崇其应有的作用，并最大终结地提高表率使用遵循，徐汇区将热心点普及至一个新的档次——探索“维修资金使用年度谋划”作念法，用功在保险住户权利的同期，普及资金使用遵循和透明度。

2023年底，徐汇区田林街说念尚汇豪庭业委会经集体计议后一致高兴按下“维修资金使用年度谋划试点使命”的开动键，成为上海市首批“吃螃蟹”的试点小区之一。经过近一年的摸索，2024年12月上旬，尚汇豪庭当先成为全市线下、线上全历程实施维修资金使用实行年度谋划的小区。

先行先试，这个小区主动作念“第一个吃螃蟹的东说念主”

在上海市房屋维修资金经管系统的框架下，维修资金使用年度谋划坚握“预算先行、合理赓续，多事一议、简化表决，造价商讨、专科辅助，事项上报、公开透明”的基本原则，通过梳理小区年度待维修事项、细则年度维修预算、审批表决联系事项是否纳入年度使用谋划，大大简化了维修资金使用过程入网划内维修事项的表决频次，减少资金使用拆单干程的可能性，普及维修资金使用的透明度，确保维修资金的合理和方便使用。

在上海市物业经作事务中心的全心率领与狂妄扶持下，徐汇区聘用田林街说念的尚汇豪庭算作首批试点小区。

“其时亦然巧了，小区在2023年底刚确立业委会，咱们到区里插足业委会培训，正巧遇上市物业中心会同区房管局宣传维修资金使用年度谋划试点使命。”尚汇豪庭业委会主任陈江回忆说念，“咱们合计这个模式很新颖，也很有必要，于是经过业委会集体计议后决定作念‘第一个吃螃蟹的东说念主’。”

尚汇豪庭小区总建筑面积37.6万余平方米，分三期开发，有业主1603户。因为小区界限较大，且开发技巧拉得较长，是以确立新一届业主委员会后需要维修的技俩稠密。区住房保险和物业经管中心王余军先容说，特别是最早开发的一期，电梯故障、消防熄灭器逾期等与业主日常生存互联系注的共用规范开采急待维修或更新，要是像以往相同莫得聚拢作念好维修、矫正或更新谋划，而是当场进行的话，例必会酿成大金额的工程经常进行征询，既费时又忙绿。市、区两级房屋行政经管部门特别接待尚汇豪庭开展维修资金使用年度谋划的先行先试。

小区内柏油马路已维修

正在进行非生动车临时停放充电规范及车棚矫正技俩

通过制定维修资金使用年度谋划，尚汇豪庭将垃圾房开采废除、柏油马路维修、熄灭器逾期更换、电梯轿厢软包更新、大堂空调维修、华石路入口骨干说念大理石翻新、非生动车临时停放充电规范及车棚矫正、铁围栏及护栏生锈维修、地下室环氧地坪维修等9项惯例维修技俩纳入一张年度谋划表中，只需进行一次业主大会征询表决，就不错“一枪头”惩处。“大技俩、小技俩都在年度谋划中，即等于未达审价发轫的技俩也有了业主大会表决前的造价商讨，减少了相对小金额的工程冒高预算的可能。”至于年度谋划出门现的缺点维修技俩和需要尽快进行的谋划外单项维修技俩，也可字据小区的《维修资金经管规约》另行实施。

党建引颈巨匠摸索着走，东说念主民民主亦贯串全程

小区内的尚汇豪庭物业经管管事中心

区房管局、尚汇豪庭业委会、尚汇豪庭物业使命主说念主员在小区内查抄维修技俩进程

从决定试点“维修资金使用年度谋划”，到成为全市首个完成线下、线上全历程走通的小区，尚汇豪庭仅用了不到一年的技巧。其到手是多方连结的效果——上海市物业经管中心的探索率领，徐汇区房管局的全程协助，田林街说念的属地配合。在小区里，党建引颈居委、物业、业委“三驾马车”协同激动的奏效也充分推崇。居委会是收货住户纷繁点赞的田林街说念尚汇豪庭居委，物业是“以保证质料为前提并将维修工程打到最廉价”的上海市古北物业经管有限公司，巨匠一皆摸索着走完这条鼎新之路。

小区业委会职责构架图

业委会开展征询使命的形状

业委会算作推动“维修资金使用年度谋划”实施的主体，在过程中充分推崇业主自治力量。尚汇豪庭业委会用了近6个月技巧，字据市房管局下发的示范文本拟定了新的《业主大会议事执法》《经管规约》《专项维修资金经管规约》并经业主大会表决通过。而针对小分辩三期开发的非凡情况，他们通过谈话会状貌平素听取业主想法，进而形成使用维修资金及小区巨匠收益的联系商定：明确在“一个业主大会、一个业委会”组织架构下，通过规约细则小区触及部分共有建筑物过甚附庸规范的相应事务由该区域业主表决，触及通盘这个词小区的由整体业主表决。“世俗来讲，就是一期维修技俩由一期业主表决并承担相应用度，二期维修技俩由二期业主表决并承担相应用度，依此类推，而全小区共用规范、开采的维修由小区全部业主共同承担。”业委会主任陈江阐发说念。

这种因地制宜且研究到小区骨子情况的维修资金使用轨制，将民主贯串于维修资金使用全过程，确保了1600多户业主的知情权和参与权，透顶解决好“谁得利谁费钱”的问题。

经业主大会表决通过的《业主大会议事执法》《经管规约》《专项维修资金经管规约》

尚汇豪庭《专项维修资金经管规约》目次

线下线上全历程走通，“徐汇模式”拉开序幕

在试点过程中，尚汇豪庭严格按照年度谋划历程激动各项维修使命。

在年度谋划制定前期，物业企业会同行委会对小区急需进行的维修、更新或矫正技俩进行梳理。业委会厚爱计议细则年度谋划技俩，并将初步拟定的技俩进行公示，听取业主想法。公示后小区业主无建造性想法的，业委会向业主大会开户银行提交9个项谋划打包造价商讨苦求，由银行当场遴派造价商讨单元。随后，通过业委会身份登录维修资金系统发起实施年度谋划。

尚汇豪庭物业维修资金专管员正在逐项录入年度谋划中的联系技俩

物业企业以小区经管处的身份，厚爱逐项录入年度谋划中的联系技俩，之后提交造价商讨单元审核。同期，由联系施工单元提供造价商讨需要的材料，提交给造价商讨单元。造价商讨单元审核后，在系统录入造价商讨提出。业主大会字据造价商讨提出，在小区进行维修资金使用年度谋划公告，并提交业主大会表决。“既有造价商讨，又有后续审价，且不是归并家审价单元，幸免了工程可能存在的猫腻问题。”陈江暗示。

当今，尚汇豪庭小区的维修资金使用年度谋划中的维修技俩有的一经完成，有的正在全力激动当中，其中已完成的有一期住宅区域的柏油马路维修和熄灭器逾期更换。通过试点，各方均感受到无论是线下的骨子操作，如故在维修资金系统中针对年度谋划新上线的操作，逐渐完毕了全历程的无缝衔尾，并在此基础上体育游戏app平台形成了一套徐汇操作历程。如今，尚汇豪庭带着一年的警戒，准备入辖下手开展2025年维修资金使用年度谋划。“这一次，咱们笃信能作念得更快、更好！”业委会主任陈江信心满满。

握续鼎新，徐汇物业治理不休迈向新台阶

尚汇豪庭小区的维修资金使用年度谋划试点，是徐汇区在“东说念主民城市”理念素养下，积极鼎新物业治理模式、打造“惬意物业”品牌的生动实际。

尚汇豪庭

在此基础上，徐汇区并未停步，而是字据试点响应，不休完善并谋划将其逐渐履行到更多小区。举例，针对居委响应的在业主大会表决过程中画“正”字计票耗东说念主力、费技巧的问题，徐汇区房管局高度深爱，并正在向市物业经作事务中心积极争取插足“电子投票”功能的试点。以尚汇豪庭为例，1600多户业主的投票统计需要8名居委使命主说念主员从上昼九点统计到晚上七点，确乎是一项繁琐而耗时的使命。而“电子投票”功能的引入，必将极大简化这一历程，并将大大纯粹计票技巧、提高准确度。同期可将投票统计后的数据及时欺骗到上海市房屋维修资金经管系统中，大幅提高统计使命遵循，从而加速年度谋划激动速率，并最终使维修资金使用的遵循取得成倍提高。